Kainų ribos pagal medžių rūšis, veiksniai, kurie kainą didina ir mažina, bei kodėl vienos „teisingos“ hektaro kainos Lietuvoje nėra.
Ieškodami miško kainos internete, galite greitai susipainioti: vienas pirkėjas skelbia perkantis už 4 000 €/ha, kitas visai šalia — už 12 000 €/ha. Abu skelbimai gali nurodyti teisingą kainą.
Taip yra ne dėl apgaulės, o todėl, kad skelbiama kaina — tai vieno pirkėjo pasiūlymas konkrečiam sklypui, o ne bendra rinkos kaina.
Kokia ji iš tiesų? Rinkoje sklypai parduodami nuo maždaug 1 500 iki 25 000 €/ha, o dažniausiai sutartys sudaromos nuo 3 000 iki 10 000 €/ha. Lemiamą reikšmę turi ne pats plotas, o tai, kas sklype auga ir kaip jį galima pasiekti.
Kaip gaunama geriausia kaina: užpildote vieną formą → surenkame ir palyginame pirkėjų pasiūlymus → pateikiame geriausią kainą.
Kainos skiriasi priklausomai nuo to, kuri medžių rūšis sklype vyrauja:
| Medžių rūšis | Orientacinė kaina (€/ha) |
|---|---|
| Ąžuolynas (vyrauja ąžuolai) | 15 000 – 25 000 |
| Eglynas (vyrauja eglės) | 12 000 – 14 000 |
| Pušynas (vyrauja pušys) | 10 000 – 12 000 |
| Beržynas (vyrauja beržai) | 10 000 – 12 000 |
| Juodalksnynas (vyrauja juodalksniai) | 6 000 – 8 000 |
| Baltalksnynas / drebulynas | 3 500 – 4 000 |
| Mišrus miškas (kelios rūšys) | ≈ 10 000 |
Orientacinės rinkos kainos, 2025–2026 m. Skaičiai pateikiami pagal pirkėjų skelbiamus pasiūlymus ir nėra nepriklausomas kainų indeksas.
Lentelėje naudojami miškų pavadinimai pagal vyraujančią medžių rūšį: pušynas — miškas, kuriame vyrauja pušys, eglynas — eglės, beržynas — beržai. Mišrus miškas neturi vienos vyraujančios rūšies, todėl jo kainą labiausiai lemia vertingųjų rūšių (ąžuolų, eglių, pušų) dalis. Šias kainas ir tai, kas jas lemia, išsamiai analizuojame miško kainų puslapyje.
Bet koks vienas „miško kainos“ skaičius būtų apgaulingas — net dviejų vienodo ploto sklypų kaina gali skirtis kelis kartus. Tikroji konkretaus sklypo vertė paaiškėja tik tada, kai kreipiamasi į kelis pirkėjus ir palyginami jų pasiūlymai:
Būtent pasiūlymų palyginimas, o ne vieno pirkėjo skelbiama kaina, parodo tikrąją rinkos vertę. Toks vertinimas — nemokamas, o gautas pasiūlymas jūsų neįpareigoja parduoti. Gaukite savo miško pasiūlymą arba pasinaudokite miško kainos skaičiuokle.
O kai ateis laikas pardavimo procesui (pirmumo teisė, notaras, mokesčiai), visus žingsnius rasite mūsų vadove kaip parduoti mišką Lietuvoje.
Užpildykite vieną formą — mes surinksime bei palyginsime pirkėjų pasiūlymus ir pateiksime geriausią rinkos kainą. Vertinimas nemokamas, atsakome per 24 valandas.